|
По нашим данным за 8 - 9 месяцев прошедшего года Тольятти
завоевывал первое место среди российских мегаполисов по скорости уменьшения цены
за квадратный метр. По сравнению с первым кварталом прошедшего года
недвижимость в Тольятти понизилась в
денежном выражении на 35,3%. Скорее всего такой серьезный показатель сложился
из-за того, что аналитика основывалась на неправдоподобных источниках
информации: номинальный размер рынка вторичного жилого фонда почти в полтора
раза превосходит реальный.
Какими проблемами вызваны противоречия между зафиксированным масштабом рынка
и действительным?
Во-первых, это связано с тем, что многие участники рынка, которые не в силах
продать жилье, стараются опробовать другие методы завоевать внимание возможных
клиентов. Одинаковые жилые площади, поставленные на продажу, не редко фигурируют
в нескольких рекламных газетах или регистрируются в то же время во всех
городских базах данных, бывает, что и с другой ценой. В подобной путанице
выяснить истинную статистику рынка становится довольно проблематично. В конечном
счете страдают хозяева поставленных на продажу квартир: доверие собиравшихся
приобретать падает.
Вторая причина преувеличенного количества данных жилых помещений — это множество
на рынке так называемых «серых» продавцов. К примеру, из доступного количества
предложений по недвижимости, следует исключить квартиры с наиболее маленькой
ценой, так как стоимость квадратных метров не может снижаться вечно.
Недобросовестные продавцы объясняют свои «интересные» цены потребностью
компенсировать некоторые неудобства (например, с владельцем проблематично
созвониться). Такие высказывания не могут не настораживать.
В конце концов от 16 тысяч выставленных на продажу квартир останутся лишь 6 000
— 10 000. А это уже скорее всего правдоподобный показатель. На этой выборке
уровень уменьшения цены получается уже не столь серьезным. Хотя, покупка
недвижимости в Тольятти и анализ положения на рынке в общем запутывается еще и
тем, что определенные агенты, испугавшись, необъективно определяют стоимость
объекта. Сейчас в Тольятти сохраняется уникальный диапазон цен на идентичное
жилье. Например, аналогичные трехкомнатные квартиры возможно найти и за 2 300
000 рублей, и за 3 500 000 рублей.
Глобальное "потепление" на рынке недвижимости.
Итак, с предпосылками в принципе понятно. А что предпринимать в сложившейся
ситуации покупателям и продавцам недвижимости? Посредникам надо, прежде всего,
не поддаваться панике. Доказано, что очень небольшие цены пугают собиравшихся
купить квартиру не меньше, чем огромные. Ну а на что полагаются те, кто
выставляет личные квадратные метры на продажу по невероятным ценам, и вовсе не
понятно.
Сложившееся снижение цен на жилые площади существует, несомненно, не в одном
Тольятти, а в многочисленных городах и областях страны. Однако в прошедшие
недели наблюдается незначительный (0,5—0,8%), однако же подъем ценности
недвижимости. Этот момент многими был понят как начало глобального потепления на
рынке вторичного жилья. По существующим принципам рынка подошло время вкладывать
средства. В самом деле, агенты и аналитики в данным момент сходятся во мнении,
что покупка квартиры в Тольятти
сегодня может стать эффективным и перспективным инвестированием денежных
средств. |
